Соблюдение

От авторов ............................................................................................ 7

1. Основные понятия в области оценки недвижимости ........................ 9

1.1. Недвижимость в качестве предмета оценки .......................................... 9

1.1.1. Определение и типы недвижимости ................................................ 9

1.1.1.1. Концепция недвижимости ................................................ 9

1.1.1.2. Типы недвижимости .................................................. 11

1.1.2. Оценка недвижимости и оценка недвижимости ............... 24

1.2. Типы стоимости недвижимости ...................................................... 38

1.2.1. Рыночная стоимость и репродуктивная стоимость ................................... 42

1.2.2. Другие типы значений .............................................................. 48

1.3. Идентификация элементов и целей оценки ......................................... 57

1.3.1. Предмет оценки ................................................................ 57

1.3.2. Цели оценки ......................................................................... 88

1.3.3. Юридические действия, необходимые для оценки имущества .............. 90

2. Получение информации для оценки недвижимости ............................... 107

2,1. Концепция и функции информации ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

2,2. Систематика недвижимости ......................................... 110

2,3. Регистры земли и ипотеки ................................................................................. 115

2.3.1. Суть и принципы поддержания земельных и ипотечных регистров ........................ 115

2.3.2. Строительство земельных и ипотечных регистров ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

2,4. Недвижимость Cadastre (Земля и строительные записи) ............... 132

2.4.1. Концепция и принципы проведения кадастра ....................................... 132

2.4.2. Содержание и объем информации в катастроте ...............................................................................................................................................................................

2,5. Планирование исследований .............................................................. 149

2.5.1. Система обучения планирования ........................................... 149

2.5.2. Оценка недвижимости для целей, возникающих в результате акта

О пространственном планировании и разработке ................... 166

2,6. Геодезический реестр области коммунальных услуг (Gesut) .................. 171

2,6.1. Концепция и сущность геодезической регистрации сети оружия местности. 171

2,6.2. Информация, содержащаяся в Гесуте .................................................. 175

4 Соблюдение

2,7. Основная карта ................................................................................. 177

2,7.1. Концепция основной карты ............................................................. 177

2,7.2. Информация, содержащаяся на базовой карте .................................... 179

3. Определение стоимости недвижимости ........................................................ 181

3.1. Общие принципы ............................................................................................. 181

3.2. Определение стоимости недвижимости в сравнительном подходе ..... 191

3.2.1. Общие правила ...................................................................................................................................................................................................................................................

3.2.2. Методы оценки ........................................................................... 195

3.2.2.1. Метод сравнения пары ................................... 195

3.2.2.2. Метод исправления средней цены ............................. 202

3.2.2.3. Метод статистического анализа рынка ............................. 207

3.3. Определение стоимости недвижимости в доходном подходе ......... 213

3.3.1. Общие правила .......................................................